Beruházásra váró ingatlan

Cégnév: SolarTech Dél-Alföldi Fejlesztő és Termelő Nonprofit Korlátolt Felelősségű Társaság

Ajánlat típusa: Szolgáltatás

TESZOR kód: 68.2 - Saját tulajdonú, bérelt ingatlan bérbeadása, üzemeltetése

Mennyiség: 12 Hónap

Távolság: Országos

Érvényes: 2021-04-22 - 2022-05-01

Területi kamara jóváhagyta: 2021-04-22 10:21:02

Kapcsolattartó adatok

Dr. Szűcs Szilveszter

+36705584346

Beruházásra váró ingatlan

Az ingatlan-nyilvántartás adatai:
Fekvése: 6750 Algyő, belterület
Helyrajzi szám: 415/7
Megnevezés: kivett beépítetlen terület
Telek területe: 6946 m2
Tulajdonosok: II/3. Tóth Gyula 2/8
6750 Algyő, Géza utca 38.
II/4. Tóth Gyuláné 2/8
6750 Algyő, Géza utca 38.
II/5. dr. Szűcs Szilveszter ⅛
6750 Algyő, Géza utca 34.
II/7. dr. Szűcs Szilveszter ⅜
6750 Algyő, Géza utca 34.
Algyő “kapuja / főbejárata”
Az ingatlan a készülő algyői TramTrain megállótól (TramTrain - villamosvasút, egyedülálló infrastrukturális beruházás Magyarországon Szeged és Hódmezővásárhely között) mindössze 300 méterre található. A TramTrain-ről majdan leszálló és Algyő felé igyekvő utasok lényegében ezt a területet látják először a településből.
Az ingatlan iránt Algyő Nagyközség Önkormányzata is érdeklődést mutatott, az ingatlanra vételi ajánlatot is tett, továbbá elővásárlási jogot jegyeztetett be településfejlesztési célok megvalósítására. Ezért egy esetleges beruházás az Önkormányzattal együttműködve lehet kivitelezhető. Ennélfogva a tulajdonosok elsődleges célja az ingatlan bérbeadása (mely az Önkormányzat hozzájárulása nélkül is lehetséges), de más beruházási konstrukciótól sem zárkóznak el.
A terület mellett a 47. sz. négysávos főúton napi szinten több tízezer gépjármű halad el, közvetlenül mellette kétsávos körforgalom található. A terület egy része zajvédő fallal védett, mellette a Szeged és Hódmezővásárhely közötti kerékpárút halad el. Az ingatlannak két bejárata van, megközelítése aszfalt burkolatú úton lehetséges, déli irányból a Téglás utca illetve északi irányból a Kőfal utca közutak felől.
A tömegközlekedési eszközök közül távolsági járatú autóbusszal érhető el, melyek megállóhelye 80 m-es körzeten belül megtalálható. Környezetében lakóházak, vendéglátó, kereskedelmi és szolgáltató egységek találhatóak.
Az ingatlan sokszög alakú, lejtése nincs. A telek ÉK-DNy-i hossztengelyű, területe kerítetlen.
A terület közművesítetlen, de a közműkapcsolatok a közelben megtalálhatóak.
Az ingatlan területe Algyő Nagyközség Szabályozási Terve alapján Védelmi erdő (Ev) és Gazdasági terület (Gksz) zónába sorolt, melynek beépítési előírásai a következők:
- Szabadon álló beépítési mód - a legkisebb kialakítható építési teleknagyság 720 m2 - megengedett legnagyobb beépíthetőség 40% - legnagyobb építménymagasság 7,5 m.
A védelmi erdő (Ev) átminősítése indokolt, mivel a 47. sz. főutat és az ingatlant ezen a szakaszon zajvédő fal választja el, továbbá a területen véderdő céljából ültetett fák sincsenek.
Az ingatlan-nyilvántartásban szereplő adatok alapján az ingatlan széljegymentes, a tulajdoni lap I. része az alábbi bejegyzéseket tartalmazza:
I/1. bejegyző határozat: 65347/3/2011.10.24. Az ingatlan a következő helyrajzi szám megosztásából alakult: 415/4 az E-29/2009 sz. vázrajz alapján.
A tulajdoni lap III. része (a teherlap) az alábbi bejegyzést tartalmazza:
III/1. bejegyző határozat: 65347/3/2011.10.24. Vezetékjog. Érintett terület: 216 m2, az okiratba foglalt tartalommal. (E-110/2009. MKEH iktatószáma: 268-3/2010.). Jogosult: NKM Áramhálózati Kft.
III/2. bejegyző határozat: 65347/3/2011.10.24. Vezetékjog. Érintett terület: 322 m2, az okiratba foglalt tartalommal. (E-13/2011. MKEH iktatószáma: SZEMMBH/04697-1/2011/MU). Jogosult: NKM Áramhálózati Kft.
III/3. bejegyző határozat: 59288/6/2019.11.05. Elővásárlási jog Algyő Nagyközség Önkormányzata részére Étv. 25. § (1) településrendezési célok megvalósítására.

Amennyiben a fenti befektetési lehetőség felkeltette érdeklődését, az alábbi elérhetőségeken várom visszajelzését:
Dr. Szűcs Szilveszter
+36 70 5584346
szucs.szilveszter@icloud.com

Vélemény írása

Beruházásra váró ingatlan

Figyelem!